Per chiudere il balcone con una vetrata in edilizia libera, non servono permessi comunali ma si deve rispettare il regolamento condominiale

Per tutti coloro che hanno a disposizione un grande terrazzo molto spesso nasce l’ esigenza di istallare delle vetrate per ampliare lo spazio oppure per vivere quello esterno durante tutto l’ anno. Quando si tratta di tecnologie amovibili, non è necessario chiedere il permesso al Comune.

Tuttavia quando si è all’ interno di un condominio è necessario verificare il regolamento condominiale, per accertarsi di eventuali divieti, e dell’esistenza di precisi vincoli determinati dall’assemblea condominiale.

Chiusure per balconi con vetrate senza permessi

Innanzitutto, è utile comprendere quali siano le vetrate per balconi che non richiedono permessi – specificatamente al Comune – per poter essere installate. Con il Decreto Legge 115/2022, convertito nella Legge 142/2022, è stata introdotta la possibilità di installare vetrate VEPA in edilizia libera, ovvero senza la richiesta di autorizzazione a costruire.

Affinché l’installazione sia permessa senza vincoli, è però necessario che:

• le vetrate siano completamente trasparenti e rimovibili;
• la chiusura non sia fissa, quindi determini degli spazi perennemente chiusi, perché andrebbe ad aumentare la volumetria dell’immobile;
• non venga modificata la destinazione d’uso dell’immobile;
• non vengano coinvolti o danneggiati gli spazi di altri inquilini o, ancora, le parti comuni del condominio;
• si mantenga il pieno decoro architettonico dell’edificio.

Chiudere un balcone con vetrate: quando servono i permessi

Al contrario, quando è necessario richiedere al Comune gli appositi permessi per chiudere un balcone, ad esempio avvalendosi di vetrate? Solitamente, è necessario ottenere il permesso di costruire oppure la SCIA, quando la vetrata sul balcone:

• ha una struttura fissa e non rimovibile, ad esempio con elementi in muratura;
• modifica la volumetria dell’appartamento;
• modifica la sagoma dell’edificio.

Il regolamento condominiale

Indipendentemente si voglia installare una struttura in edilizia libera, oppure tramite autorizzazione da parte del Comune, non si può ignorare il regolamento condominiale. In merito alla chiusura del balcone con una vetrata, quest’ultimo potrebbe infatti prevedere specifiche prescrizioni:

• il divieto di installazione di simili strutture;
• la possibilità di installare simili strutture, mantenendo però alcuni precisi accorgimenti estetici o nella scelta dei materiali;
• l’obbligo di richiedere l’autorizzazione in assemblea prima di proseguire con i lavori.